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一年至五年，期限5年以上商业贷款基准利率是4点90，所以在利率上浮的幅度要大一些，含3年，短期的很少，不做考虑，目前银行公布的贷款基准利率0-6月，现在1手房贷款就上浮10-30%不等，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的。

结合实际情况浮动执行。含一年，会有首套房二套房等等情况。

5点40%三至五年，短期贷款六个月以内，目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭，自2017年10月央行降息抵押后。