房子写成年孩子名字的利弊（房子写成孩子的名字好吗）
文章大纲：
买房子落孩子名下利弊
利是规避税费，弊是出售、抵押不方便。
把房子直接登记在未成年子女名下好处是可以减少将来过户所要缴纳的税费，不用担心子女离婚时房子遭分割，同时也给子女提供一定的经济保障。
弊处是即便是父母也不能抵押子女名下的房产，提高了独生子女买房成本。
房产写孩子名字的利弊
有下列益处：
一、给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障。
二、将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费。
三、作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
有下列缺点：
一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担。
二、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。
三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。
四、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民 *** 确定，县级以上地方人民 *** 由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以 *** 、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
房产证写孩子的名字有啥好处和坏处？
坏处：
之一、孩子独立买房成本增加
父母买的房子，没有登记孩子名字，孩子日后买房还是首套房，但如果房产证上加了孩子名字，以后再买房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房贷利率和契税税费。将会增加孩子的买房成本。
第二、被房地产税撸羊毛
房地产税补充地方财政收入的重要税收，将来一定会全面落地开征，参考已经征收房地产税的上海和重庆，房地产税征收不会一刀切，每人会给出一定的免征面积，孩子名下房产的累计面积超过免征面积，就需要缴纳一笔房地产税费。
第三、房产会被配偶继承
孩子婚后意外离世，那么配偶作为之一顺位继承人，有权利继承孩子名下的所有资产，就算是和孩子共有的房产，孩子配偶也有权利要求分割，如果不能把房产给孩子配偶，说不定还得支付一笔经济补偿。
好处：
之一、规避过户产生的税费
房产过户给子女的方式主要有三种，赠与过户，买卖过户和继承过户，赠与过户需要缴纳3%-4%的契税，还有公证费、产权办理费；买卖过户由于情况不同，需要缴纳的税费不同，最少需要缴纳房价1%的契税和登记费；
继承过户是最省钱的，只需要缴纳公证费和登记费，通常是几百到几千不等，这三种过户方式都要产生价值不菲的一笔税费。如果父母直接把房产证登记在孩子名下，那么就可以省去这些过户的费用了。
第二、离婚时婚前财产不会被分割
婚前父母给孩子购置的房产，或者共有的房产加了孩子名字，如果是将来孩子意外离世，其配偶有权利继承一部分房产，但如果是离婚，房产就是属于孩子的婚前财产，其配偶没有权利分割房子。
第三、规避家庭破产的风险
父母经营的企业因为资金链断裂申请破产清算，父母的房产会被收走抵债，但孩子名下的房产，不是属于恶意转移资产的情况，孩子的房产不会受到波及，全家人不至于流离失所。
房产证上加上子女名字好不好？有什么利弊？
房子不仅是资产，更代表着安全感，很多父母出于对孩子的爱，在买房的时候，会加上自己孩子的名字，在父母看来或许是理所应当、天经地义的事情，但实际可能会害了孩子，因为在房产证上加孩子的名字，房产证上加上子女名字有好有坏。
房产证上加上子女名字的弊端
之一、孩子独立买房成本上升
父母买的房子，没有登记孩子名字，小孩日后买房还是首套，但如果房产证加了孩子名字，以后再买房便是二套房，必须付款更强的首付比例，房贷利息和契税税金。可能增加孩子的买房成本。
第二、被房产税薅羊毛
房产税补充财政总收入的关键税收，未来一定会全面落地征收，参照早已征收房地产税的上海和重庆，房地产税征收不会一刀切，每人会给出一定的免税面积，小孩名下房产的累计面积超出免税面积，就必须缴纳一笔房地产税金。
第三、房产会被配偶继承
小孩婚后意外去世，那么配偶做为之一顺位继承者，有权利继承小孩户下的全部财产，就算是和小孩共有的房产，小孩配偶也有专利申请权分割，如果不能把房产给孩子配偶，或许还要支付一笔经济补偿。
房产证上加上子女名字的好处：
之一、避开过户产生的税金
房产继承给子女的 *** 关键有三种，赠与过户，买卖过户和继承过户，赠与过户必须交纳3%-4%的契税，也有公证费用、产权办理费；买卖过户因为状况不同，需要交纳的税金不同，至少必须交纳房价1%的房屋契税和评估费；继承过户是最省钱的，只需要交纳公证费用和评估费，一般是几百到几千不等，这三种过户 *** 都要产生价值不菲的一笔税金。假如父母直接把房产证登记在小孩户下，那么就能够省掉这些过户的花费了。
第二、离婚时婚前房产不会被分割
婚前父母给孩子购买的房产，或是共有的房产加了孩子名字，假如是未来小孩意外去世，其配偶有权利继承一部分房产，但假如是离婚，房产便是属于孩子的婚前房产，其配偶没有权利分割房屋。
第三、规避家庭倒闭的风险
父母运营的公司由于 *** 申请破产重整，父母的房产会被拿走抵账，但小孩户下的房产，不是属于恶意转移资产的状况，小孩的房产不会遭受波及，一家人不会居无定所。
买房直接写孩子的名字有什么利弊？
买房写孩子名字的弊端：
1、房款需一次性付清：如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。
2、离婚时法院不予分割：夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。
3、父母不得随意给予处置：按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意 *** 、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
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