用于经营的沿街门头房屋(房产证注明性质为经营用房),叫做门头房。
但有时房产证上没有明确注明是经营用房,可拆迁时确实用于经营,拆迁办也可以按门头房的政策予以补偿;因为门头房补偿标准要高于普通住房,所以在各地执行过程中有很大出入,具体标准要看各地的具体政策和有关规定。
就是沿街楼上的单独的房间,例如10平,20平,50平,100平不等。
门面房,是临街底层房间的通称,包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房,或经营性产权的商业用房等。所以,房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房,仅是口头用语,没有严格的法律含义或者专业的术语解释,是约定俗成的说法。
门面房有很多用作商铺经营,所以,门面房常常成为底层沿街商铺的代名词。但底层沿街商铺不能反过来作为门面房的代名词,因为底层沿街商铺只是门面房中的一种,市场上还有大量住宅类门面房的存量。
扩展资料:
购买门面房与住宅不同的是,投资商铺的目的是为了赚钱,因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却相差千里。因此,作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。
购买门面房注意事项如下:
1、商铺安全性:商铺有无租约及租约到期日。例如,有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权,划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
2、租金调幅:以5年租期的租约为例,前2-3年租金不增,从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种:累计递增,即每年租金按照递增比例递增,但是递增基数以前一年租金价格为准;环比递增,即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。
3、租金价格:商铺租金除了要符合自己的购买承受力外,还要与周边商铺和同类产品作比较。
4、商铺贷款:相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元,贷款额度更高为6成,期限为10年。
参考资料来源:百度百科-门面房
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